パスモ（PASMO）と東急不動産

パスモ（PASMO）が、品切れで話題となりましたが、今度はこのパスモ（PASMO）がマンションの鍵の代わりになるマンションを東急不動産と東急電鉄が販売するそうです。

東京の町田市の「ブランズシティ田園ヒルズ」という分譲マンションで8月下旬から売り出すようです。

パスモ（PASMO）を鍵として使うほか、マンションの出入り口で読み取り機にパスモ（PASMO）をかざすと、あらかじめ登録しておいた携帯電話などにメールで帰宅したことを知らせる「キッズセキュリティ」を採用しています。

つまり、親が外出中でも子供が帰ったことや外出していくことがわかるということです。
今後、色々なところ病院や学校・塾などに読み取り機を設置して、子供の居場所を確認できるようにしていく予定といいます。

犯罪被害者になりやすい子供の安全には良い試みだと思います。
確か、小田急線の改札にも子供が通過したことをメールで知らせるシステムがあり親御さんには好評だと聞いたことがあります。

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リロケーション（賃貸以外の空き家管理）

リロケーション・賃貸以外の空き家管理としては賃貸にしないで、留守の間掃除などの管理を任せてしまう方法があります。

家（マンション）は、使わないと傷みます。
それは、空気の入れ替え（湿気を取りカビの予防）や、たまった埃の除去や、水道なども場合によってはサビの発生や、S字管の水がなくなり異臭の逆流など色々なところでトラブルが発生します。

良く別荘を持っている人で、「年に何度かは、手入れや掃除に行かなくちゃ行けないから別荘も大変だ。別荘ライフもラクではない。」という人がいますが、そのとおりで、家は手入れしなければいけないものです。

でも、他人には貸したくない。
そう思っている方は、専門の会社に管理を任せるという手もあります。

費用も訪問の回数や規模により異なりますが数千円から数万円といったところのようです。
その際、電気や水道が使用できたほうが良いので、毎月の基本料くらいは、覚悟しておいたほうがよさそうです。

リロケーションの注意点

リロケーションするときの注意点として、一番大切なのは一定期間貸すわけで再びマンションの所有者が使用するのですから、その時に戻れるようにすることです。

転勤から帰ってきたけれど借主が出て行かず、自分の住む家がないんでは話になりません。

そこで賃貸期間を限定する「定期借家契約」を結んでおく必要があります。定期借家契約を結んでおけば、はじめに取り決めた契約期間が満了すると、更新しないで契約を終了することができるのです。

通常、賃貸物件などで取り交わす賃貸契約（普通借家契約）は、正当なる自由が発生しない限り、家主側が契約の更新を打ち切ったり、解約をすることができません。

「転勤から帰ってきたから」というのは「正当な事由」の発生のは当たらないそうですから、「定期借家契約」を結んでおくのが安心です。

リロケーション業者もこの契約には対応しているところが多いのですが、借主には不利な契約といえ、家賃を下げてその分を補う形になるようです。


次回は、リロケーション以外のマンションの維持方法です。

リロケーション

リロケーションの仕組みは、リロケーション業者（東急リロケーションやリロケーションジャパンなど）にお願いすれば、リロケーション業者が借主を探したり、家賃の徴収、などをしてくれる。

気になる家賃は、近隣の相場から算定し標準的な家賃で借主に賃貸してくれます。
手数料は家賃の10%前後が目安といいます。

知り合いの近所で、一戸建てをリロケーションした人がいましたが、相手の条件が室内犬を飼うことと、畳をなくしてフローリングにしてほしいということで、30万円くらいかかりましたが、思ったより高家賃で貸せてよかったようです。

一戸建ては自分でリロケーション業者をあたならければなりませんが、マンションの場合、管理会社がやっている場合がありますので、調べておくと良いと思います。

私達のマンションもこのサービスがあり、会社の社宅として使うといっていました。
まぁ、私達の場合転勤はない（自営業）ですが、住宅ローンの支払いが困難になったときにでも利用できる？（安い賃貸に移る）ということもできるそうです。

リロケーション

リロケーションをご存知ですか？

せっかく購入した分譲マンション、いくらも住んでいないうちに転勤しかも海外!!でも数年で帰ってこれるとしたら？

マンションを売却するには早すぎるし、そのうち帰って来るつもりでもある、でもそのまま置いておくにはローンの支払いや、すまない家（マンション）は傷みが早いと言うし・・・・

そんなときはリロケーション（定期借家契約が前提）がお勧めです。
リロケーションとは、マンションの所有者であるあなたが、リロケーション業者（東急リロケーションやリロケーションジャパンなど）に間に入ってもらい、借主と賃貸契約を結び、マンションにすまない間家賃収入を得るというものです。

自分で借主を探すことも可能ですが、契約のトラブルなどを考えれば、リロケーション業者に入ったもらうほうが安心です。

リロケーション業者とマンション所有者が賃貸契約を結ぶ場合と、リロケーション業者が仲介する場合があります。

続く・・

畳の部屋

ここ何年かの住宅はマンションも一戸建てもフローリングが主流になってきましたが最近、和室はなくても畳がほしいという方が増えています。

カーペット風に使える置き畳の種類も増えています。
畳があると部屋の空気がやわらかくなります。畳があればソファもいらないし、フローリングと違い肌あたりがやさしいのでゴロンところがる事もできるので、若い世代を中心に人気が出て来ています。

最近は、縁のない畳や色々な織り柄入りの畳、クッション材を使用したものなどが出てきていて、置き畳は８５センチ角の正方形が一般的で、カーペットのように床に置くだけでよいので、自分で簡単に設置できます。

色もフローリングにあわせ、シックな色もありますので違和感なく取り込めると思います。

もう少し本格的に畳の部屋を作るのなら、段差をつけその上にたたみの部屋、段のところは布団の入る引き出しにすると、収納にも困らずリビングのいすに座っている人と、畳に座っている人との目線の高さも合うので、話しやすく、畳を高くすることで風の通りが良くなり、畳に湿気がたまりにくいという利点もあります。

フローリングも良いけれど畳に良さが再認識されているようです。

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