中古マンション
中古マンション・外壁
マンションの外壁を見てタイルがはがれていないか、モルタル部分にヒビが入っていないかを確認しましょう。
場合によっては、雨漏りや鉄骨が錆びてもろくなっていることがあります。
この、コンクリートも国際標準規格ISOというのがあり、それに基づいて原料となる水やセメントの配合量から、空気量、塩化物含有量、などを設定してあれば安心できます。
コンクリートの強さを左右するのが、コンクリートの材料となるセメントと水の重量比で、単純にセメントに加 える水が少ないほど、密度が高く収縮も起きにくく、つまりヒビ割れの起こりにくい、高強度なコンクリートになります。
外壁のヒビ割れは、中の鉄筋がさび膨張することにより起こりますが、鉄筋の錆だけでなく乾燥が原因となって生じることもあります。
その為最新のものでは、コンクリートの伸縮を逃がすスペースを設けて、ひび割れを防ぎ建物の長寿命化を図るとともに、ヒビ割れのない美しい外観を長く保つ工夫もされているものもあります。
基本的には、浅い少々のヒビは仕方のないもので強度や寿命には影響ないとされています。なぜならコンクリートは、引張りには弱いが圧迫には強いからです。
しかし一般に0.3mm以上のひび割れがあると、雨水などがひび割れ内に侵入すると言われていますので、雨漏りが発生する可能性があるので、補修する（してある）ことが望ましいと言われています。
また、水分がコンクリート内部に侵入すると、鉄筋が腐食します。先に述べたようにコンクリートは引っ張りに弱く、引っ張り力が働いたときに耐えてくれません。引っ張り力は鉄筋が全て受け持つように設計されています。
腐食は急激におこるものではないですが、長期的に見て鉄筋が腐食すると耐震性などが低下しますので、0.3mm以上のひび割れは補修すること（してあること）が望ましいです。
特に中古マンションで、ヒビが数年来放置されている場合は、注意が必要です。
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