アウトレットマンションの評判と注意

アウトレットマンションの評判が話題になっていますが注意というとどのようなものがあるのでしょうか？

景気後退が深刻な中、売れ残った物件や販売元が倒産したりして格安で販売される「アウトレットマンション」が評判で人気です。

東京や神奈川、千葉・埼玉といった関東圏を中心に大阪や名古屋などの関西圏、札幌なども意外と人気で注目を集めています。

近頃は「アウトレットマンション」を専門に販売するような業者も現れ中には、元値よりも数千万円も値下げされて販売される物件もあるといいますから人気が出るの当然のことなのでしょう。

この不景気では、業者も在庫を一掃して損を覚悟で現金化したいとか、倒産して破産管財人を経て落札した物件などがあります。

分譲マンションや戸建は高価なだけに、「アウトレットマンション」といえば相当お得感がありそうですが、アウトレットマンションで注意しなければいけないことは保証についてでしょう。

新築で売れ残り、未入居だから新築と同じ扱いを受けるのは当たり前と思っている方も多いと思いますが、

これが当てはまるのは完成から1年未満の場合であって、完成から1年以上過ぎた物件は未入居であろうと、新築物件が対象になる10年間の無償補修が法的には受けられないということです。

ですから購入時に保証期間などの確認や説明をきちんと受けるというのが「アウトレットマンション」の注意点といえます。

何千万値引きされ、格安と謳っていても本当にその価格がお得なのか周りの相場や保証など良く確かめ、総合的に判断すべきです。

特に、今のようにリストラや倒産、収入が右肩上がりを望めない状況では、将来的にかかる費用や修繕積立金の値上げなど、しっかりとした見極めが必要でしょう。

分譲マンション 管理費

分譲マンションの管理費などについて以前、管理組合に問題提起していましたがこの程、案がまとまり臨時総会で承認されました。

分譲マンションの管理費は、共益費や修繕積立金と一緒に考えている人が多く、今回問題になったのは修繕積立金の毎月の積み立て額です。

私のマンションの場合30戸の中規模分譲マンションですが、全て大型の機械式駐車場なのでこのメンテナンスや将来的な建て替えの費用が馬鹿にならないのです。

入居時には、駐車場料金が無料からあるということで、人気もあり素直に喜んでいたのですが、長期的な住居と考えた場合、老築化に伴う建て替えという問題もわかってはいましたがソレほど額の大きなものと、その時は考えていませんでした。

以前の日記にも書いたように、調べてみて機械式駐車場の修繕費は莫大なものになるということがわかり、管理組合に提起したわけです。1台あたり100万円位ですから大きいです。

分譲マンションは自分たちで管理しなければならないのですから管理費や共益費、修繕積立金が安いと喜んでいると後で困るのは自分たちです。

修繕積立金が余るのはいただけないですが、足りないのはもっと困ります。不景気なだけに、大規模修繕時に修繕積立金が足りないので一戸当たり100万円用意してくださいと、いきなり言われて、はいそうですかと全員が耳をそろえて出せるところはまずないでしょう。

そういった事を考えると、分譲マンションの管理費や修繕積立金を安いからと選んではいけないことになりますね。賃貸と違い、やがては我が身にかかってくるのです。

途中で譲渡するつもりでも、管理費が十分で修繕積立金がきっちりと積み立てられていれば、それだけ管理の行き届いたマンションということで資産価値も上がり、人気のマンションとなるでしょう。

反対に中古マンションを選ぶとき、管理費や修繕積立金の額や集まり具合なども調べれば、それだけ良いものが手に入るということです。

これからのマンション選びは目先の利益にとらわれないで長期的な目線で選ぶ必要があると思います。

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引越し業者 ランキング

マンション問題や色々

新年明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。

しばらく更新していませんでしたが、今年は少しずつ更新していこうと思います。

さて、私の住むマンションですが手抜き工事が発覚？し、訴訟も辞さない勢いで交渉を進めていたり、1階の庭に出たシロアリ騒ぎ、将来的に起こるであろう機械式駐車場の交換費用の見積もりなど色々と問題も出ています。

さらには、年明けから景気の悪い話で申し訳ないのですが昨今の不況のせいか、管理費を滞納する人も何人か出ていて今後に不安を残す状況となっています。不況の影響はこんなところにも出てきているのですね。

近所にある国道沿いの分譲マンションは半年以上も最終分譲の垂れ幕がむなしくぶら下がり値下げを断行してもままならない状態のようです。すぐ近くにも20坪にも満たない土地に3階建ての狭小住宅を数個たて6千5百万円台で新築分譲販売予定のチラシが来ましたが果たしてどうなる事やら・・・

去年は、中堅業者の倒産など暗いニュースが多かったのですが今年はよくなることを期待しています。自分も人事ではなく、この不況の影響がひたひたと忍び寄ってくるようです。

こんなときこそ、国の抜本的な改革が必要なのでしょうが麻生さん（総理ではなくてあえて麻生さんです。）何とかできるのでしょうかねぇ。

損害保険 地震保険

<損害保険の中の地震保険は、火災保険とセットで加入します。
これは、火災保険だけでは補償されない地震や津波、噴火を原因とした火災や損壊、埋没、流出による損害を補償してもらえるものです。

地震保険の補償対象は住宅と住宅に収納されている家財になりますが、その補償額は自分の希望する額が補償されないこともありますので注意が必要です。

地震保険の保険金額は、火災保険の保険金額の３０%から５０%の範囲内で建物だと５千万円、家財は１千万円が限度となっています。火災保険で家財の１千万円かけていたとしても地震が原因によるものだと地震保険では、半分の５００万円までしか保険が掛けれないし補償もされないということです。

更に保険金お支払いは３段階に分かれ全壊・半壊・一部損となっていて全壊は１００%、半壊は５０%、一部損は５%、しかも時価が限度となっているのです。

そもそも火災保険の半分の保険金しか掛けれなくて、全壊以外は１００%の保険金がもらえない上に、全壊かどうかの判断は微妙なところとも言います。

こうした事を考えると賃貸のばあいには、火災保険に地震保険をプラスして家財に補償をつけるだけというのはもったいないという気がします。

分譲住宅や新築マンションを購入した場合に検討した方がよさそうですね。
地震保険の気になる保険料は、建物の構造は勿論、地震という特性から地域でも保険料が違うのです。やはり、地震で危険とみなされている地域は高いのでこの辺も検討の余地があるということです。

自動車なんかもスポーツカーは事故の可能性が高いので保険料が高かったりするのと似た感じです。
自動車でも安全装置（サイドエアバッグ）や年齢により保険の割引があるのと同様に、住宅の地震保険でも、建築年割引や耐震等級割引というものがあり、１９年ｵ１０月１日以降が契約開始日の地震保険は、免震建築物割引で３０%、耐震診断割引で１０%というのが新しく加わっています。

耐震偽装問題から、きちんとした建物が作られるようになると、この制度は評価できると思います。
そして、税金面では損害保険料控除というのが廃止され変わりに地震保険料所得控除制度が導入されました。

この地震保険料所得控除制度は、今までならいくら高額な地震保険に入り保険料を払っても所得税の控除が３千円だったのが、最高で５万円までが控除されるのです。

地震保険にはいっていない人にとっては、損害保険料控除がなくなりちょっとがっかりですが、自身大国に本位住んでいる限り地震は避けて通れないものと、いま一度、地震保険を見直して見てはいかがでしょうか。

マンション発売戸数ランキング

2007年のマンション発売戸数ランキングが出ました。

単純に考えれば万所の発売戸数が多い企業はそれだけ実績があり、信用もしやすいのではないかと思われます。昨今の老舗の色々な事件もあり、素直には出来ませんが、参考のため載せておきます。

マンション発売戸数が一番多かったのは、穴吹工務店で５０３７戸のマンションを発売し、前年度３位から１位になりました。

２位は大和ハウス工業で４５６０戸、３位は三井不動産レジデンシャルの４４７５戸、４位の野村不動産は３８２９戸、５位の大京は３７７８戸、６位は日本総合地所の３４１１戸、７位は藤和不動産３２２９戸、８位は住友不動産の２９５２戸、９位は東京建物の２１９９戸、１０位は東急不動産の２１９５戸でした。

今まで３０年間もの間マンション発売戸数でトップだった大京が首位から落ちたのは、利益を重視し売れ残りを出来るだけなくすようにマンションの発売戸数を調整したためと見られています。

トップに立った穴吹工務店は、地方中心に中小規模のマンションを発売し発売戸数を伸ばしたためのようです。

首都圏に限ったマンションの発売戸数で見ると三井不動産レジデンシャルが２年連続でトップだそうです。

去年のマンションの発売戸数は前年比で１４．２%減の１３万３５７０戸で２年連続のマイナスで、建築基準法の改正の影響で今年は更に落ち込むことが予想されています。
これらの事が、今後のマンション価格にどう反映してくるのか、そろそろマンションの購入を考えている人にとって、その価格動向を注視する必要がありそうです。